Кроме ТСЖ, в России появится еще один вид товариществ: на этот раз - "собственников недвижимости". С 1 сентября вступают в силу поправки в Гражданский кодекс, которые коснутся большинства граждан нашей страны. Для чего это делается, разбиралась корреспондент "Вестей ФМ" Виктория Шеина. Все, у кого есть какая-либо недвижимость, теперь могут вступать в товарищества с другими владельцами площадей, чтобы совместно решать различные вопросы и отстаивать свои права. Новая глава Гражданского кодекса вносит такое определение, как "Товарищество собственников недвижимости". Революционное понятие, говорит председатель комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников. Ведь такое ТСН объединит не одних лишь владельцев квартир, но еще и дач, гаражей или офисов. "Это любой тип недвижимости: коммерческой, некоммерческой. Другое дело, что сама организация является некоммерческой, направлена на реализацию потребностей собственников, которые в силу сложившихся обстоятельств находятся вместе".

Типичный случай, объясняет Павел Крашенинников: стоит большой офисный центр, у которого масса собственников. Как управлять этим имуществом? Как договориться по принципиальным вопросам? В рамках товарищества это будет сделать проще, а Гражданский кодекс установит все процедуры по его организации, по сбору правления и по роспуску в том числе. Кандидат юридических наук, адвокат, доцент финансового университета и руководитель правового центра Илья Иксанов видит плюсы в нововведении. "К сожалению, идея ТСЖ себя не оправдала по большому счету из-за того, что общность совместного имущества в организациях, которая включала и земельный участок, и подвальные помещения, и чердачные помещения, и иную недвижимость - ее не предоставляли жильцам в многоквартирных домах. Особенно в новостройках. И получалось, что эффективное использование этого имущества невозможно". Немало в России было поломано копий, кому принадлежит подвал в многоквартирном доме, и кто разрешил сдавать чердачное помещение под ремесленную артель. Теперь такие вопросы окажутся под контролем товарищества собственников недвижимости. Еще один яркий пример: надо организовать парковку возле дома. Как это сделать и кому выделить места? Двор может принадлежать не одному дому, а двум или трем. Илья Иксанов уверен, что как раз объединение нескольких многоквартирных домов - самый лучший вариант для нового ТСН. "Как правило, эффективное управление оправдано от 3-4 домов. Это некая экономическая модель, и я думаю, что такие товарищества собственников недвижимости и будут тем элементом управления, которые себя оправдают". Юридическое лицо тоже имеет право стать полноправным членом товарищества, и даже муниципалитет. А каждый человек, говорят в Госдуме, может вступать в несколько товариществ сразу. По месту жительства, например, в одно, по месту нахождения его офиса - в другое. Если есть дача, то и в третье. Как раз владельцы садовых участков, уверен председатель комитета Госдумы Павел Крашенинников, будут больше всех довольны нововведением. "Также касается и дачных поселков, где народ наиболее уязвимый. Потому что сейчас мы говорим, что все-таки дороги и коммуникации - это общее имущество, а до настоящего времени практически за проезд, за эксплуатацию сетей взималась плата, как за аренду. Поэтому здесь как раз положение направлено на то, чтобы граждане сами решали, а не за них кто-то решал, вставал на защиту их законных интересов". Это не просто новое образование, считает эксперт. Речь идет, скорее, об упорядочивании многих серьезных вопросов: как собственникам недвижимости правильно организовать свою жизнь, как проконтролировать, чтобы поставщики услуг не выкручивали руки. При этом ТСЖ как форма управления не исчезнет, говорят в Госдуме. Ну, а те, кто захотят перерегистрироваться в новое товарищество, должны будут подать документы. Обещают, что на процедуру уйдет не больше полутора месяцев.

Источник: Radiovesti.ru